Die Bedingungen für einen Immobilienkauf in Kroatien
Wer an Kroatien denkt, hat sicherlich sofort ein Bild von romantischen Ortschaften, von ausgedehnten Naturlandschaften und natürlich von Stränden und Küstenregionen vor Augen. Da ist es kein Wunder, dass Häuser und Wohnungen mit direkter Lage am Meer oder mindestens dem Meerblick seit einigen Jahren sehr beliebt sind, wenn es um den Kauf einer Immobilie geht. Besonders Wohnungen in Strandnähe sind immer beliebter geworden, auch ausländische Interessenten greifen hier gerne zu. Wer sich jetzt traut, eine Immobilie in Kroatien in einer solchen Lage zu kaufen, kann mit einer konstanten Wertsteigerung rechnen.
In attraktiver Lage gelegene Objekte sind nicht nur für den privaten Gebrauch als Ferienwohnung oder Ferienhaus interessant. Sie können natürlich auch zur Vermietung genutzt werden, ob man später selbst einzieht oder nicht, kann offen bleiben. Bei der Auswahl einer Immobilie in Kroatien hat man die Wahl zwischen Appartements oder Wohnungen. Ebenso Häuser und sogar Villen sind bei entsprechendem Budget vorhanden.
Die Preise für Immobilien in Kroatien hängen wie überall von der Lage des Objektes ab. Auf den oberen Rängen sind Immobilien in erster Reihe am Meer zu finden, die Preise variieren je nach Größe oder Bekanntheit des Ortes. So kann man die teuersten Objekte in Split, Dubrovnik oder Hvar finden, wo die Quadratmeterpreise deutlich höher liegen als auf der Ferieninsel Brac oder Krk. Aber selbst hier liegen die Preise noch über dem landestypischen Durchschnitt.
Wie ist der Ablauf beim Kauf einer Immobilie?
Anders als in anderen Ländern dürfen in Kroatien alle EU-Bürger eine Immobilie kaufen. Eine Einschränkung ist allerdings: es sind keine land- und fortwirtschaftlichen Flächen, keine Wälder und Naturschutzgebiete zu erwerben. Der Käufer benötigt eine kroatische Steuernummer. Diese nennt sich OIB und kann man dem für die Immobilienlage zuständigen Finanzamt beantragt werden.
Grundsätzlich sollte man auch in Kroatien die Immobilie einer gründlichen Begutachtung unterziehen. In Kroatien ist es üblich, dass ein Vorvertrag abgeschlossen wird, der mit einer Kaufpreisanzahlung von rund 10% verbunden ist. Der Vertrag ist wie auch in Deutschland üblich sehr umfassend und sollte alle Vereinbarungen, Adressen von Käufer und Verkäufer, Beschreibung der Immobilie sowie natürlich den Kaufpreis und den Zeitpunkt der Übergabe enthalten. Er muss ebenfalls von einem Notar beglaubigt werden. Die Beantragung der Eintragungen in das Grundbuch usw. wird von einem beauftragten Anwalt oder vom Notar übernommen.
Auch in Kroatien hat ein Immobilienkauf Nebenkosten, mit denen man bei der Planung rechnen sollte. Die Grunderwerbssteuer von 3%, Notarkosten, Gerichtskosten, Grundsteuer von ca. 1,50 – 2,50 €/m² sowie die Kosten für den Makler, einen eventuell beauftragten Anwalt oder Dolmetscher kommen noch hinzu.
Die benötigten Dokumente für den Immobilienkauf in Kroatien sind der Reisepass / Personalausweis des Käufers, der Nachweis der Steuernummer, ein Grundbuchauszug, der Nachweis darüber, dass die Immobilie schuldenfrei ist sowie auch hier ein Energieausweis. Diese Dokumente müssen spätestens bei der Unterzeichnung des Kaufvertrag beim Notar vorgelegt werden.
Tipps für den Kauf einer Immobilie
Diese Tipps sollten sie für den Kauf einer Immobilie in Kroatien beachten:
- Recherche: Machen Sie gründliche Recherchen über den Immobilienmarkt in Kroatien, die verschiedenen Regionen und die Preise.
- Standort: Wählen Sie sorgfältig den Standort Ihrer Immobilie aus. Überlegen Sie, ob Sie eher an der Küste oder im Landesinneren kaufen möchten.
- Budgetplanung: Legen Sie Ihr Budget fest und kalkulieren Sie alle Kosten wie Kaufpreis, Steuern, Notarkosten und eventuelle Renovierungen ein.
- Rechtsberatung: Holen Sie sich professionelle rechtliche Beratung von einem Anwalt mit Erfahrung im Immobilienrecht in Kroatien.
- Besichtigung: Machen Sie eine Besichtigung der Immobilie und prüfen Sie den Zustand des Hauses sowie mögliche Mängel oder Renovierungsbedarf.
- Verhandlung: Verhandeln Sie geschickt über den Preis und achten Sie auf versteckte Kosten oder Klauseln im Kaufvertrag.
- Absicherung: Lassen Sie den Kaufvertrag von einem Anwalt prüfen, um sicherzustellen, dass alle Bedingungen Ihren Interessen entsprechen.
- Nach dem Kauf: Denken Sie auch an die laufenden Kosten wie Grundsteuer, Versicherung und eventuelle Instandhaltungskosten.
Mit diesen Tipps können Sie erfolgreich eine Immobilie in Kroatien kaufen und Ihren Traum vom eigenen Haus am Mittelmeer verwirklichen.